网站升级中

9月23日，由中国海外发展有限公司（股票代码：00688.HK，以下简称“中?！保┓⑵鸬幕闹泻Ｉ桃礡EIT正式取得中国证监会准予注册批复及深圳证券交易所无异议函，在国内消费类基础设施REITs项目中最快实现“收购-调改-盘活-上市”死循环，标志着中海资产运营管理又一里程碑式突破。

核心资产为基
存量改造标杆，经营质效双优

作为华夏中海商业REIT的首发资产，佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。

该项目总建筑面积约15.35万平方米（可出租面积约6.39万平方米），坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家级改革平台“广佛高质量发展融合试验区”（映月湖片区）先行区，地处广佛东西交通大动脉交汇处，区位优势显著。周边3公里常住人口约43万，是目前区域内重点大型购物中心，兼具交通通达性及市场稀缺性。

其前身南海怡丰城于2014年5月开业，2020年3月中海完成收购后更名为佛山映月湖环宇城。中海收购该项目后进行精准的改造、提升，推动多元化的科学业态组合，分散租户结构，实现持续提质升级。2020至2024年间，项目营业收入年均复合增长率24.75%，销售额年均复合增长率22.82%，客流量年均复合增长率19.20%，近三年租金收缴率均保持在99%以上，经营质量与现金流稳定性持续向好。

专业运营赋能
强强连手，专业赋能

中海作为华夏中海商业REIT的发起人，拥有46年房地产开发与不动产运营管理经验，具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是卓越的国际不动产开发运营集团。

中海商业发展（深圳）有限公司（以下简称“中海商业发展”），系中海旗下专业的商业资产运营管理平台，已逐步构建起覆盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园区的城市运营价值生态圈，拥有行业领先的全业态开发与运营能力。其中，购物中心业务是核心引擎，由标准产品线“城、荟、坊”和非标产品线“里、巷、集”构成“3+3产品矩阵”，截止2025年中已在15座高能级核心城市完成消费类项目战略布局，在营项目超30座，管理规模超400万平米（含轻资产）。自2020 年以来，管理规模与运营收入的年均复合增长率分别达 22.3%和27.1%，势头强劲。

华夏中海商业REIT的计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金，二者均为行业头部机构。专业团队强强连手，从商业运营到资产管理全方位赋能，为华夏中海商业REIT的稳健运作和价值提升提供了坚实保障。

发展前景可观
资产储备充足，具备强劲持续扩张能力

华夏中海商业REIT的推出，不仅拓展了资产证券化的通道，也契合当前消费REITs的政策鼓励与行业转型趋势，未来成长空间可期。在扩募资源方面，中海旗下购物中心板块目前持有多处优质商业资产，分布在北京、上海、广州、南京等一线及新一线城市核心地段，包括北京中海大吉巷、上海真如环宇城MAX、佛山千灯湖环宇城、珠海前山环宇城等项目。这些资产与映月湖环宇城在区位能级和运营模式上协同性强，为REITs后续扩募提供丰富目标，有望形成“首发运营-优化提升-扩募扩容”的可持续发展死循环，进一步做大基金规模并增强收益稳定性。

当前，中国消费市场正逐步从规模扩张转向质量升级，消费REITs以其现金流稳定、贴合消费趋势的特点，正成为资本市场的热门配置类别。中海将秉承“共创美好生活”理念致力于将中海商业REIT打造为行业领先的REIT平台，与行业优秀伙伴共享中国商业不动产的发展机遇，谱写消费基础设施REITs支持实体经济发展的新篇章。

风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属?中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品数据概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本数据不作为任何法律文件，数据中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就数据中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本数据中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

来源：中国海外发展
更多信息

中海集团董事长拜会上海市普陀区委书记胡广杰

经营幸福 | ?？榛际跗平狻袄戏孔印北洹昂梅孔印蹦烟?/p>

中海集团董事长颜建国拜会上海市黄浦区领导

经营幸福 | 红旗村“一块地两张证”重塑城市空间

中海集团官方微信号
微信号 : COHL1979
● 扫码关注我们 ●